Czym jest ekspertyza budowlana i z czego się składa?
Ekspertyza budowlana to nic innego jak po prostu specjalistyczna dokumentacja, na którą składają się różnego rodzaju informacje będące reprezentacją aktualnego stanu wybranego budynku. W polskim prawie nie ma niestety konkretnych przepisów dotyczących tego, co w takiej ekspertyzie powinno się znaleźć, a czego raczej nie powinno się w niej umieszczać. Nie ma jednak wątpliwości co do tego, że niezależnie od tego, jaki obiekt budowlany właśnie jest stawiany, biegły rzeczoznawca budowlany powinien wystawić mu odpowiednią opinię. Opinia ta najczęściej przyjmie formę poważnej ekspertyzy budowlanej. Tylko w nielicznych przypadkach pozostanie najzwyklejszą opinią techniczną.
Oczywiście każdy, kto wziął na siebie odpowiedzialność za przygotowanie nowego obiektu budowlanego, jednocześnie zobowiązał się do przestrzegania pewnych przepisów i wywiązania się z pewnych typowych obowiązków. Jednym z nich będzie właśnie prawidłowe przygotowanie ekspertyzy budowlanej. Jej wykonanie należy zlecić odpowiedniemu specjaliście, albowiem nie da się jej przygotować w oparciu o jakieś internetowe instruktaże czy też gotowe schematy, albowiem w każdym konkretnym przypadku ta ekspertyza może wyglądać nieco inaczej. Wykonaniem tej dokumentacji zajmie się zawsze rzeczoznawca budowlany. Warto więc zadbać o to, by prawidłowo go wybrać i zatrudnić kogoś, kto zdoła pochwalić się niemałym doświadczeniem zawodowym, ogólnym obyciem w branży i też zwyczajnym profesjonalizmem. Rzeczoznawca musi być dokładny i precyzyjny w tym, co robi. Powinien być w stanie przygotować prawidłową ekspertyzę bez niczyjej pomocy, a wyłącznie na podstawie własnych kompetencji i nabytego z czasem doświadczenia zawodowego.
Ciekawe jest natomiast to, ze ekspertyza nie jest przeprowadzana wyłącznie na nowo tworzonych budynkach. W zależności natomiast od tego, na jakim obiekcie się ja wykona, inna kwotę trzeba będzie za nią zapłacić. Ekspertyza budowlana cena wzrasta w przypadku obiektów starszych i tym bardziej zabytkowych, które często są już wyraźnie podniszczone i kryją w sobie wiele różnych nieprawidłowości, mogących wynikać np. z zastosowanych dawnych metod budowlanych, które na przestrzeni lat zostały wyparte przez nowocześniejsze technologie. Ekspertyzę przeprowadza się jednak częściej na budynkach nowych. Ma ona za zadanie zaprezentować zgodność przeprowadzonych prac budowlanych z wyznaczonymi normami oraz konkretnymi przepisami zaznaczonymi w prawie budowlanym. Ciekawe jest jednak to, że polskie prawo nie wskazuje, jak taka ekspertyza powinna dokładnie wyglądać. Jej końcowa zawartość i ogólny wygląd zależy więc od tego, w jaki sposób zaplanuje ją rzeczoznawca budowlany wraz ze swoim zleceniodawcą.
To, że polskie prawo budowlane nie zaznacza wyraźnie prawidłowej zawartości ekspertyzy budowlanej, nie oznacza jednak, że przy jej przygotowywaniu można sobie pozwolić na całkowitą dowolność i puścić wodze własnej fantazji. Istnieją bowiem zasady niepisane, które dokładnie wskazują na to, jakie informacje mimo wszystko wypadałoby umieścić w ekspertyzie i w jaki sposób należałoby ją ogólnie złożyć. Porządny rzeczoznawca z tego wszystkiego zdaje sobie sprawę. Rzeczoznawca budowlany cena nie może być więc niska, albowiem w przypadku skorzystania z zadziwiająco tanich usług trzeba zawsze liczyć się z tym, że prawdopodobnie będą mieć one zadziwiająco niską jakość. Profesjonalny rzeczoznawca sam natomiast zawsze wszystkim się zajmie. Przygotuje ekspertyzę w taki sposób, by rzeczywiście składała się ona z najważniejszych i wymaganych informacji.
