Kupno domu
Zakup każdej nieruchomości to ogromnie ważny krok i zawsze powinien być on przemyślany. Ani domu ani mieszkania nie należy kupować pod wpływem emocji. Czasami przyjemny wygląd, miła okolica oraz zapewniania pośrednika, że w tym miejscu żyje się cudownie, może skusić nas do nabycia nieruchomości. Oczywiście ważne jest, by i lokalizacja i sam obiekt nam się podobały i odpowiadały również pod względem wizualnym, ponieważ remont nie wszystko da radę naprawić i nie zawsze budynek, który od początku nam się nie podoba, będzie można przerobić na coś bliższego naszemu sercu. Podczas kupna domu najważniejsza jest realna ocena jego stanu. Za to płacimy, często kredytem i wieloma kolejnymi latami naszego życia, które poświęcimy na jego spłatę. Nie dajmy się więc czy to perfidnie oszukać – jak na każdym rynku, tak i na rynku nieruchomości znaleźć można wielu oszustów, żerujących na niskiej wiedzy kupujących – czy też paść ofiarą ludzkiej pomyłki, Nie o każdej usterce właściciel nieruchomości musi wiedzieć. Zwłaszcza jeśli jest to miejsce przez niego niezamieszkiwane lub dopiero co odziedziczone. Często w takim przypadku, dla niego jeszcze przed wystawieniem oferty sprzedaży pracował rzeczoznawca budowlany. Po co? By realnie wycenić koszt nieruchomości. Sprzedający może oczywiście podzielić się z potencjalnym nabywcą tymi informacjami, ale może też uznać za stosowne zataić ich część. Nie każda usterka budynku prowadzi do jego zawalenia lub realnego zagrożenia życia. Każda jednak pociąga za sobą konieczność naprawy a więc i poniesienia z tego tytułu kosztów. Dlatego to powinno wpływać na cenę nieruchomości. Ekspertyza budowlana to dobry punkt wyjścia do negocjowania ostatecznej ceny kupna. Jeśli nie jesteśmy ekspertami od oceniania stanu technicznego budynku, nie odkryjemy sami wszystkich wad. Do tego potrzebna jest fachowa wiedza oraz konieczność wykonania pomiarów. Rzeczoznawca budowlany sprawdzi cały budynek, od fundamentów po dach, wraz ze wszystkimi instalacjami. W otrzymanej od niego dokumentacji będziemy mieli jasny obraz rzeczywistego stanu budynku, a nie wizji, którą chciałby nam sprzedać właściciel czy też pośrednik obrotu nieruchomościami. Tylko transakcja, w której obydwie strony mają wiedzę na temat faktycznego stanu obiektu transakcji, może być uczciwa i satysfakcjonująca zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego. Kupując dom z ekspertyzą budowlaną możemy od razu oszacować koszt potrzebnego remontu. Dopiero po dodaniu tej kwoty do ceny domu wiemy, czy tak naprawdę nas na ten dom stać.
Rzeczoznawca budowlany
Ekspertyza budowlana to dokument, który zawiera szczegółową analizę techniczną budynku lub innej konstrukcji. Jest ona wykonywana przez specjalistę – rzeczoznawcę budowlanego, który ma odpowiednie kwalifikacje i doświadczenie zawodowe. Dodatkowo ma on możliwość przeprowadzania kontroli okresowych.
Celem ekspertyzy budowlanej jest ocena stanu technicznego budynku lub konstrukcji, a także określenie ewentualnych usterek i nieprawidłowości. Dokument ten jest ważny zarówno dla właścicieli budynków, jak i dla osób zainteresowanych ich zakupem lub wynajmem. Ekspertyza budowlana pozwala na dokładne zapoznanie się ze stanem technicznym obiektu, co jest szczególnie istotne przy podejmowaniu decyzji o jego zakupie czy remoncie.
Ekspertyza budowlana składa się z kilku elementów, takich jak opis stanu technicznego budynku lub konstrukcji, ocena stanu technicznego poszczególnych elementów budynku, w tym konstrukcji, elewacji, dachu, instalacji itp. a także określenie ewentualnych usterek i nieprawidłowości. Rzeczoznawca budowlany dokonuje także oceny kosztów ewentualnych napraw i remontów oraz określa terminy ich wykonania.
Ekspertyza budowlana jest ważnym dokumentem zarówno dla właścicieli budynków, jak i dla osób zainteresowanych ich zakupem. Dla właścicieli budynków ekspertyza ta pozwala na dokładne zapoznanie się ze stanem technicznym obiektu, co jest szczególnie istotne przy podejmowaniu decyzji o jego remoncie czy modernizacji. Dla osób zainteresowanych zakupem budynku ekspertyza budowlana jest ważnym źródłem informacji o stanie technicznym obiektu i pozwala uniknąć niepotrzebnych niespodzianek i kosztów związanych z naprawami.
Ekspertyza budowlana jest także ważna w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny. Banki zazwyczaj wymagają okazania ekspertyzy budowlanej przed udzieleniem kredytu, aby mieć pewność, że budynek, na który ma być udzielony kredyt, jest w dobrym stanie technicznym i nie wymaga dużych nakładów finansowych na remonty czy modernizacje.
Ekspertyza budowlana może być wykonana także w przypadku budynków użytkowych, takich jak hotele, biurowce czy sklepy. W takich przypadkach ekspertyza budowlana pozwala na ocenę stanu technicznego obiektu oraz określenie ewentualnych usterek i nieprawidłowości, co jest ważne przy podejmowaniu decyzji o wynajmie lub zakupie takiego budynku.
Określenie stanu technicznego obiektu pozwala uniknąć niepotrzebnych niespodzianek i kosztów związanych z naprawami. Jest to również niezmiernie istotne również w kwestii bezpieczeństwa ludzi.
