Wada podstępnie zatajona
Kaja i Marek mieszkają już kilka lat w swoim domu. Postanowili zrobić remont, jak tylko się dowiedzieli, że powiększy się ich rodzina. Jakież było ich zaskoczenie, gdy natrafili na niemiłe niespodzianki w trakcie prac remontowych. A przecież zapłacili wykonawcy umówione pieniądze. Odebrali dom święcie przekonani, że wszystko zrobiono zgodnie ze sztuką budowlaną. Teraz już niestety wiedzą, co znaczy w budownictwie wada podstępnie zatajona.
Wada podstępnie zatajona w Kodeksie cywilnym
Kodeks cywilny przewiduje występowanie w budownictwie wady podstępnie zatajonej. Wymienia ją wśród kilku innych:
- wada prawna (np. gdy materiały użyte do budowy pochodzą z kradzieży),
- wada fizyczna (np. budynek nie spełnia wymogów bezpieczeństwa),
- wada trwała (wada fizyczna, z którą po uzyskaniu zgody budynek może funkcjonować),
- wada podstępnie zatajona (omówiona niżej).
Dlaczego tyle rodzajów wad? Ponieważ przy budowie pracuje wielu specjalistów i robotników z różnych branż. Realizują wiele różnych operacji technicznych. A wykonawca inwestycji odpowiada za te działania i za swoich podwykonawców.
Co znaczy w budownictwie wada podstępnie zatajona
O wadzie podstępnie zatajonej mówi się wtedy, gdy wykonawca wiedział o uchybieniach, które powstały w czasie prac budowlanych, takich jak np.:
- użycie materiałów niezgodnych z zamówieniem i niespełniających wymogów,
- nieprzepisowa izolacja fundamentu,
- brak odpowiedniej izolacji ogniowej,
- niedostosowanie wentylacji do rodzaju pomieszczeń.
Tych wad może być znacznie więcej i mogą dotyczyć każdego etapu budowy. Roboty budowlane to umowa o dzieło. Dlatego dom jako dzieło musi być przez wykonawcę oddany inwestorowi w stanie kompletnym i nadającym się do użytkowania – zgodnie z ustaleniami zapisanymi w umowie. Jeżeli w efekcie – czyli gotowym domu – brakuje realizacji któregoś z zapisów albo wykonanie nie jest właściwe, masz prawo ubiegać się o odszkodowanie.
Twoje prawa jako inwestora, gdy uchybienia zostaną uznane za wadę utajoną
Jeżeli jesteś inwestorem, możesz w sytuacji uznania wady za utajoną:
- odmówić przyjęcia zamówienia z zachowaniem uprawnień do odszkodowania,
- odstąpić od umowy,
- żądać naprawienia szkody na koszt wykonawcy,
- zlecić usunięcie wady innemu wykonawcy,
- obniżyć wysokość wynagrodzenia zapisanego w umowie.
Dobra ekipa nie narazi Cię na wadę podstępnie zatajoną
Pamiętaj, że w wadzie podstępnie zatajonej nie chodzi jedynie o zamaskowanie wady, lecz także o zaniechanie, czyli przemilczenie wykonawcy, że taka wada istnieje. Budownictwo to dziedzina przeogromna i trudno wierzyć w to, że zawsze pracują w tej branży ludzie uczciwi i honorowi. Wada podstępnie zatajona i szereg innych uchybień czy zaniedbań mogą się przytrafić każdemu. Jak się przed tym ustrzec? Wyjście jest jedno – jak najstaranniej wybierz ekipę budowlaną.
