Wadliwe materiały budowlane
Masz umowę z wykonawcą, który zobowiązał się w niej, że odda wykonany zgodnie z projektem budynek. Ma to zrobić w wyznaczonym terminie, zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej. Tymczasem pojawiają się kłopoty – efekt jest inny od zamierzonego. Problem leży niekoniecznie w samym wykonaniu, lecz w wadliwości materiałów, które dostarczył wykonawca.
Gdy wyrobów budowlanych dostarcza klient
Jeżeli sam klient dostarcza na budowę materiały, które służą do wykonania danych prac, odpowiedzialności nie ponosi wykonawca. Chodzi oczywiście o wady materiałowe, a nie te, które wynikną z nieprawidłowej pracy czy montażu.
Ostrzeżenie wykonawcy dobrze widziane, a wręcz wymagane
Nawet jeśli to klient jest odpowiedzialny za kupno i dostawę materiałów, wykonawca przed ich użyciem powinien:
- sprawdzić, czy materiał jest odpowiedniej jakości,
- upewnić się, czy produkt może zostać użyty, czy ma odpowiednie parametry,
- zwrócić uwagę klienta, jeśli jakość czy inne aspekty wzbudzają wątpliwość,
- niezwłocznie poinformować klienta, jeżeli materiały są ewidentnie wadliwe lub z jakiegoś innego powodu nie nadają się do użycia.
Stwierdzenie wadliwości materiałów, których dostarczył wykonawca
Naprawa szkód
Inna sprawa jest wtedy, gdy materiały są dostarczone przez wykonawcę. Klient, stwierdzając wystąpienie szkód z racji użycia wadliwych materiałów, ma prawo:
- żądać, by wykonawca naprawił szkody (wykonawca realizuje naprawę w rozsądnym czasie, bez nadmiernych niedogodności; może odmówić usunięcia wady wtedy, gdy naprawa jest niemożliwa lub niewspółmiernie kosztowna, wówczas jednak jego wynagrodzenie się obniży lub inwestor odstąpi od umowy);
- skorzystać z gwarancji jakości (jeśli wykonawca zobowiązał się do tego na piśmie; gwarancja jakości działa wyłącznie w uzgodnionym zakresie);
- skorzystać z rękojmi za wady fizyczne (wada fizyczna to niezgodność przedmiotu umowy z jej zapisami, czyli nie ma odpowiednich właściwości, jest niekompletny lub nie nadaje się do określonego celu).
Jest pewien sposób na to, by uniknąć powyższych problemów – zarówno ze strony inwestora, jak i wykonawcy. Wystarczy, że wykonawca zadba o jakość realizowanych prac, a inwestor starannie i odpowiedzialnie wybierze ekipę budowlaną. Wówczas wadliwości materiałów, które dostarczył wykonawca, nie znajdą się na liście kłopotów z budową.
