Szeroki zakres odpowiedzialności wykonawcy – co może pójść nie tak i jakie są tego skutki
Zakres odpowiedzialności wykonawcy
Wykonując prace budowlane, bierzesz odpowiedzialność. Za siebie i za innych. Odpowiadasz też za teren i materiały, które Ci powierzono. Odpowiadasz wobec pracowników, inwestora oraz osób, które znajdują się na terenie budowy. Wisi nad Tobą kodeks cywilny i karny. To mocno obciążające dla sumienia. Miej świadomość, co to znaczy szeroki zakres odpowiedzialności wykonawcy.
Mocno ciążące punkty zakresu odpowiedzialności wykonawcy
Jako wykonawca podpisałeś z inwestorem umowę, w której zobowiązałeś się do wykonania określonych prac w podanym terminie i zakresie. Sytuacje życiowe i losowe lub pewne zaniedbania sprawiają, że zostajesz obciążony odpowiedzialnością za każde naruszenie punktów umowy lub przepisów budowlanych. Do czego mogłoby dojść? Jakie potencjalne problemy i ich możliwe skutki mogą z tego wynikać? Zobaczmy:
- Opóźniasz się z rozpoczęciem lub wykończeniem robót i inwestor podejrzewa w związku z tym, że nie ukończysz ich w wyznaczonym terminie.
Możliwe skutki:
- inwestor bez dodatkowego terminu odstępuje od umowy;
- zostajesz obciążony karami umownym za każdy dzień;
- płacisz odszkodowanie uzupełniające.
- Wykonujesz prace objęte umową w sposób wadliwy lub niezgodny z umową.
Możliwe skutki:
- inwestor prosi o zaprzestanie tego typu czynności, zmianę sposobu wykonania, naprawę;
- wyznacza odpowiedni termin na poprawę zlecenia;
- inwestor odstępuje od umowy lub zleca poprawę innemu wykonawcy na Twój koszt.
- Oddajesz budynek/obiekt z wadami, o których inwestor nie wiedział.
Możliwe skutki:
- odpowiadasz na zasadzie rękojmi jak przy umowie sprzedaży – inwestor ma prawo wybrać sposób uzyskania od Ciebie rekompensaty za wady.
- Wykonujesz swoje obowiązki, ale nie spełniają one wymagań wynikających z prawa budowlanego albo wykonujesz je niedbale.
Możliwe skutki (za które ponosisz odpowiedzialność karną lub grzywny):
- spowodowałeś zagrożenie życia ludzi,
- spowodowałeś zagrożenie zdrowia ludzi,
- naraziłeś na niebezpieczeństwo mienie lub środowisko,
- spowodowałeś znaczne straty materialne.
- Prowadzisz roboty budowlane lub rozbiórkowe mimo wydanego postanowienia o ich wstrzymaniu.
- Wykonujesz samodzielnie funkcje techniczne, choć nie posiadasz odpowiednich uprawnień.
Możliwe skutki:
- podlegasz karze pozbawienia wolności do lat 2,
- podlegasz karze ograniczenia wolności,
- podlegasz karze grzywny.
Na odpowiedzialność dobra profilaktyka i ubezpieczenie
Widać, że zakres odpowiedzialności wykonawcy jest szeroki i złożony. Jednym ze sposobów poradzenia sobie z poczuciem, że tyle od Ciebie zależy, jest postępowanie zgodne z sumieniem, umową i wszelkimi przepisami. Dobrym pomysłem będzie wykupienie polisy ubezpieczenia ryzyk budowy, jednak to przestrzeganie zasad jest najistotniejszą profilaktyką w tym zakresie.
